What to check before buying a Flat? : फ्लैट खरीदने से पहले इन पांच बातों का जरूर रखें खयाल, नहीं तो हो जाएगा नुकसान
What to check before buying a Flat : हर व्यक्ति का सपना होता है कि उसका खुद का एक घर हो, जहां वह सुकून से अपनी जिंदगी बिता सके। खासतौर पर शहरों में, फ्लैट खरीदना लोगों के लिए एक बड़ी उपलब्धि मानी जाती है। लेकिन क्या आपने सोचा है कि एक गलत निर्णय आपको वित्तीय संकट में डाल सकता है? अगर आप बिना सही जांच-पड़ताल किए फ्लैट खरीदते हैं, तो भविष्य में आपको कई तरह की परेशानियों का सामना करना पड़ सकता है। इस लेख में हम आपको फ्लैट खरीदने से पहले ध्यान रखने योग्य 5 महत्वपूर्ण बातों के बारे में विस्तार से जानकारी देंगे।
1. लोकेशन का सही चुनाव करें
फ्लैट की लोकेशन सबसे महत्वपूर्ण कारकों में से एक है, जो आपके जीवन की गुणवत्ता और भविष्य की संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करता है। जब भी आप फ्लैट खरीदने का निर्णय लें, निम्नलिखित बातों का ध्यान रखें:
कैसे चुनें सही लोकेशन?
- परिवहन सुविधा: मेट्रो, बस स्टैंड, रेलवे स्टेशन और एयरपोर्ट जैसी सुविधाएं नजदीक होनी चाहिए।
- शैक्षिक संस्थान: बच्चों की शिक्षा के लिए स्कूल और कॉलेज पास में हों।
- अस्पताल एवं स्वास्थ्य सेवाएं: इमरजेंसी के समय अस्पताल तक जल्दी पहुंचना संभव हो।
- बाजार एवं शॉपिंग सेंटर: दैनिक जरूरतों के लिए सुपरमार्केट और बाजार पास हों।
- सुरक्षा: इलाके में पुलिस स्टेशन, सीसीटीवी कैमरा और गार्ड की व्यवस्था हो।
2. कानूनी और अनुमोदन से जुड़ी जांच करें
फ्लैट खरीदने से पहले यह सुनिश्चित करना बेहद जरूरी है कि वह सभी कानूनी अनुमतियों के साथ वैध है। कई बार लोग बिना कानूनी जांच-पड़ताल किए फ्लैट खरीद लेते हैं और बाद में उन्हें कानूनी विवादों का सामना करना पड़ता है।
किन दस्तावेजों की जांच करनी चाहिए?
- भूमि के स्वामित्व से जुड़े दस्तावेज
- बिल्डर के पास सभी आवश्यक सरकारी परमिट हैं या नहीं
- रजिस्ट्री और नक्शे की स्वीकृति
- RERA (Real Estate Regulatory Authority) रजिस्ट्रेशन
- फ्लैट पर कोई कानूनी विवाद तो नहीं
कैसे करें जांच?
- बिल्डर या प्रॉपर्टी डीलर से आवश्यक दस्तावेज मांगें।
- नगर निगम या रजिस्ट्री कार्यालय से सत्यापन करें।
- वकील से सलाह लेकर दस्तावेजों की प्रमाणिकता की जांच कराएं।
3. निर्माण सामग्री की गुणवत्ता की जांच करें
कई बार लोग फ्लैट खरीदने के बाद उसमें निर्माण से जुड़ी समस्याओं का सामना करते हैं, जैसे दीवारों में दरारें, पानी रिसाव, कमजोर फाउंडेशन आदि।
Before buying a Flat कैसे करें गुणवत्ता की जांच?
- सीमेंट, लोहे और प्लास्टर की जांच किसी अच्छे आर्किटेक्ट से कराएं।
- फर्श, दीवारों और छत की मजबूती को जांचें।
- पानी की सप्लाई और सीवेज सिस्टम सही तरीके से काम कर रहा है या नहीं।
- बिजली फिटिंग और वायरिंग की क्वालिटी सही हो।
- निर्माण के लिए इस्तेमाल की गई सामग्रियों की बिल्डर से डिटेल मांगें।
4. फ्लैट की कीमत और फाइनेंसिंग समझें
कई बार लोग बिना तुलना किए ज्यादा कीमत पर फ्लैट खरीद लेते हैं और बाद में उन्हें पछताना पड़ता है। साथ ही, यदि आप लोन लेकर फ्लैट खरीद रहे हैं, तो ईएमआई, ब्याज दर और लोन की शर्तों को अच्छे से समझना जरूरी है।
कैसे करें कीमत का मूल्यांकन?
- आस-पास की प्रॉपर्टी दरों की तुलना करें।
- बिल्डर से छूट और ऑफर की जानकारी लें।
- शहर के विकास प्राधिकरण से कीमत की वैधता की जांच करें।
लोन लेने से पहले किन बातों का ध्यान रखें?
- बैंक की ब्याज दरों की तुलना करें।
- ईएमआई की गणना करके यह सुनिश्चित करें कि आप इसे वहन कर सकते हैं।
- किसी वित्तीय विशेषज्ञ से सलाह लें।
- भविष्य में किसी भी वित्तीय संकट से बचने के लिए बजट की सही योजना बनाएं।
5. पुराना फ्लैट खरीद रहे हैं तो सतर्क रहें
अगर आप कोई पुराना फ्लैट खरीद रहे हैं, तो उसकी गुणवत्ता और स्थिति की जांच करना बहुत आवश्यक है। कई बार लोग पुराने फ्लैट में मरम्मत का खर्चा वहन नहीं कर पाते और उनका नुकसान हो जाता है।
पुराने फ्लैट की जांच के लिए महत्वपूर्ण टिप्स:
- दीवारों, छत और फर्श की गुणवत्ता की जांच करें।
- दरवाजों और खिड़कियों की स्थिति देखें।
- लाइटिंग और वेंटिलेशन की व्यवस्था अच्छी होनी चाहिए।
- टॉयलेट, बाथरूम और पाइपलाइन को अच्छी तरह से चेक करें।
- अगर मरम्मत की जरूरत हो, तो बिल्डर या डीलर से बातचीत करके मरम्मत करवाएं।
निष्कर्ष
Before buying a Flat : फ्लैट खरीदना एक बड़ा निवेश है और इसे जल्दबाजी में नहीं करना चाहिए। आपको फ्लैट खरीदते समय उसकी लोकेशन, कानूनी स्वीकृति, निर्माण गुणवत्ता, कीमत और फाइनेंसिंग का ध्यान रखना चाहिए। यदि आप पुराने फ्लैट खरीद रहे हैं, तो उसकी भी अच्छी तरह से जांच करें। सही निर्णय लेने से न केवल आप एक अच्छा निवेश कर पाएंगे बल्कि भविष्य में किसी भी वित्तीय संकट से भी बच सकेंगे।
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